wdwbet勇者胜_勇者胜体育平台_勇者胜电竞竞猜|勇者胜游戏平台 龍湖2019年核心淨利增21.0%至155.5億元投資性物業收入增41.5%至57.9億元 淨負債率51.0%維持低位 - 龍湖集團官網

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          龍湖2019年核心淨利增21.0%至155.5億元
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          文章來源:龍湖集團   浏覽次數:44594

          2020年3月24日,龍湖集團控股有限公司(「龍湖集團」或「集團」,港交所股份代号:960)公布其截至2019年12月31日止全年業績。

          主要财務表現:

          -2019年合同銷售額同比增長20.9%至2425.0億元(人民币,下同)。

          -營業額1510.3億元,同比增長30.4%。其中,投資性物業收入57.9億元(不含稅租金收入),同比增長41.5%。

          -歸屬于股東的淨利潤183.4億元,減除少數股東權益、評估增值等影響後之核心淨利潤155.5億元,同比增長21.0%。毛利同比增長28.5%至508.0億元,毛利率為33.6%。核心稅後利潤率為15.5%,核心權益後利潤率為10.3%。

          -淨負債率為51.0%,在手現金609.5億元。

          -綜合借貸總額1460.0億元,平均借貸成本為年利率4.54%,平均貸款年限6.04年。

          -每股基本盈利3.13元,剔除評估增值等影響後之每股核心盈利2.66元。董事會建議派發末期股息每股人民币0.84元,計入中期股息每股人民币0.36元,全年合計派發股息每股人民币1.20元,同比增長21.2%。

          2019年,在複雜多變的市場及多元化的競争格局中,龍湖集團一如既往堅守盤面,穩健經營。集團實現營業額1510.3億元,同比增長30.4%。其中,物業發展收入占比93.2%,物業投資收入占比3.8%,物業管理及相關服務及其他收入占比3%。

          實現歸屬于股東的淨利潤為183.4億元,減除少數股東權益、評估增值等影響後的核心淨利潤155.5億元,同比增長21.0%。毛利同比增長28.5%至508.0億元,毛利率33.6%。核心稅後利潤率為15.5%,核心權益後利潤率為10.3%。

          合同銷售額2425.0億元,同比增長20.9%
          土儲布局優質、成本合理

          在“房住不炒”的調控主基調下,2019年的房地産市場持續平穩運行,回歸、重塑成為共識。期内,集團物業發展業務實現營業額1407.9億元,交付物業總建築面積1068萬平方米。

          全年實現地産開發合同銷售2425.0億元,同比增長20.9%,繼續穩站行業前十。分區域看,長三角、西部、環渤海、華南及華中區域簽約金額在全集團占比分别為34.0%、24.4%、21.6%、10.8%及9.2%。截至2019年底,集團已售出但未結算的合同銷售額為2535億元,面積1500萬平方米,為未來股東利潤持續穩定增長奠定堅實基礎。

          龍湖嚴格恪守投資邏輯與紀律,堅定看好城市群協同發展的前景,緊密圍繞核心城市群範圍内的一二線及熱點城市進行布局。2019年,集團新增90幅新地,首入太原、長春、海口、徐州、揚州等11城,新增收購土地儲備總建築面積為1731萬平方米,權益面積1273萬平方米,平均權益收購成本每平方米6186元。

          截至2019年底,集團土儲合計6814萬平方米,權益面積4742萬平方米,業務已遍布京津冀、長三角、粵港澳大灣區、成渝等7個城市群的55個城市,約90%的貨量集中在高能級城市和價值區域,且成本合理,為後續的盈利增長奠定基礎。

          2020年前兩月,集團新增收購土地儲備總建築面積為232萬平方米,權益面積為178萬平方米。

          投資性物業租金收入增41.5%至57.9億元
          貢獻穩定增長的收入來源

          集團一如既往堅持穩步投資持有物業的戰略,天街、冠寓等物業投資業務紮實推進。2019年實現物業投資業務不含稅租金收入57.9億元,同比增長41.5%。商場、租賃住房、其他收入的占比分别為79.0%、20.3%和0.7%。

          2019年,集團新開業商場達10座,合肥、南京首座天街開業運營,全國範圍内累計開業商場達39座,已開業商場建築面積377萬平方米,整體出租率98.5%。商業租金增長31.9%至47.5億元,同店增長達到19%;商場銷售額為267億元,同比增長25%;全年平均日客流154萬人次,同比增長23%。通過空間的蝶變、場景的新生和内容的運營,年内開業的成都濱江天街、杭州西溪天街、上海華泾天街等多個商場,均取得接近100%出租率的理想成績,成為衆多消費者的歡樂入口。

          除商場外,集團積極響應國家“租購并舉”政策,旗下租賃住房業務龍湖冠寓,着眼于滿足新世代年輕人群需求,已陸續在全國30餘個高能級城市開業運營。截至2019年底,冠寓累計開業房間數量達7.5萬間,租金收入11.7億元,同比增幅150.6%,開業超過六個月的房源出租率為87.3%,位居集中式長租公寓品牌指數排行榜第一名。

          物業管理收入實現突破性增長
          業主滿意度連續十一年超過90%

          作為龍湖品牌最富溫情的一環,龍湖智慧服務經過兩年多的擴張拓展與系統打磨,除了住宅小區,已陸續進入到商業、寫字樓、公寓、養老、産城、醫院、學校、公園、航空後勤、交通樞紐乃至智慧城市等綜合運營服務領域,涉獵豐富多樣的城市生活場景。

          2019年,龍湖智慧服務新進入45個城市,基本完成一、二線核心城市及三、四線潛力城市的布局,實現營業收入42.8億元(合并抵消前收入約為50.0億元),同比實現突破性增長。原有增值業務,如租售、美居、旅遊、優選等均實現高速增長。此外,通過5年的探索實踐,龍湖智慧服務2019年全面完成科技系統“智慧服務引擎”的搭建,将各業務場景充分線上化。

          截至2019年底,龍湖智慧服務已在全國118個城市開展專業化的物業服務,合約管理面積達4.28億平方米,服務業主330餘萬戶,業主滿意度連續十一年超過90%。

          平均借貸成本4.54%維持低位
          收獲境内外全投資級的民營房企最佳信用評級

          當防風險、去杠杆一再被強調,房企在融資渠道、成本年期等維度加速分化。龍湖集團憑借紮實的盤面和出色的能力,在資本市場選準窗口,實現境内外債券的最優發行;在銀行端的高信用,保障了額度與利率的雙支持。受益于此,2019年,集團保持了平均借貸成本4.54%的低位,平均貸款年限6.04年,淨負債率51.0%,在手現金609.5億元,現金短債比(在手現金除以一年内到期債務)4.38,一系列指标均維持行業内的較高水準。

          期内,集團持續獲資本市場認可,收獲了穆迪上調展望為正面,标普上調評級至BBB,成為國内唯一一家獲得全部三家國際信用評級機構(标普/穆迪/惠譽)投資級評級的民營房地産企業。同時,大公國際(AAA)、中誠信證評(AAA)、新世紀(AAA)展望均為穩定,令集團繼續保持民營房企的最佳信用評級。

          2019年5月,集團被納入香港恒生中國企業指數成份股,在良好的信用紀錄、審慎自律的财務表現、穩健的業務發展方面進一步獲得認可。

          2019年2月,集團在境内成功發行22億元公司債,票息介乎于3.99%至4.70%之間,期限介乎于5年至7年;7月,發行20億元住房租賃專項公司債,票面利率介乎3.90%至4.67%之間,期限介乎于5年至7年;9月,在境外成功發行8.5億美元10年期投資級優先票據,創近兩年民營房企10年期美元債票息新低。

          報告期後,集團于2020年1月成功發行6.5億美元票據,其中2.5億美金為7.25年期,票息3.375%;4億美金為12年期,票息3.85%,創下中國民營房企“最長年期”和“最低票息”雙紀錄。此後,又在境内成功發行28億元公司債券及30億元住房租賃專項公司債券,票面利率介乎3.55%至4.2%之間,期限介乎于5年至7年。

          堅守“空間即服務”戰略
          在不确定的市場,謀求确定的成長

          當下的中國房地産,規模增速放緩,國家穩杠杆、穩房價的基調還将持續,疊加新冠病毒侵襲導緻的階段性停工與停售,讓整個行業對于後續的生存和發展模式,有了更為深刻的思考和洞悉。

          面對疫情,龍湖集團及時響應、迅速行動,在疫情爆發之初就成立抗擊疫情領導小組,統籌安排各方面工作。疫情期間,龍湖智慧服務守護着超過100個城市的1000多個社區和項目,日均2.6萬人堅守在一線崗位上;龍湖商業旗下商場物資、組織、人員三大保障措施全部施行到位;租賃住房業務龍湖冠寓的200餘家門店、近3000員工也全部在崗。

          在不确定的市場,謀求确定的成長。未來,龍湖集團将繼續堅守“空間即服務”的戰略,強調地産開發、商業運營、租賃住房、智慧服務四大主航道業務的多維驅動,協同發展。

          2020年,集團将針對所布局城市中剛需、改善、商業經營等不同的細分需求,推出212個主力項目,其中65個為全新項目,120個項目将推出新一期新業态産品。

          投資性物業方面,商業運營業務中,成都、重慶、南京、蘇州、濟南、西安等地的多個天街,将于2020年開業;租賃住房業務龍湖冠寓,也将有計劃地持續推進。上述兩項業務的穩步發展,将為集團物業投資業務收入的增長奠定堅實基礎。

          社區服務專家——龍湖智慧服務,也将繼續秉持初心,堅守品質,在更為豐富多樣的場景中,為各類客戶提供始終如一的“滿意+驚喜”的服務。

          突發事件短期内固然沖擊顯著,但長期并不改變國家與人民追求發展、追求美好生活的信念。危機中顯現的對優質空間與服務的迫切訴求,也讓龍湖集團更感念為之奮鬥的價值與意義。未來,龍湖将憑借擁抱變化的姿态和戰略聚焦的定力,在模糊中找到方向、鑿出路徑,一如既往地笃定前行。

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